Cómo bajar la frecuencia de mantenimiento de pisos

Un edificio corporativo de AMBA pasó de encerar sus pisos cada semana a cada mes: te contamos qué cambió y con qué producto lo logró.

El problema: encerar todas las semanas y que no alcance

Un edificio corporativo de oficinas en zona norte del GBA, con recepción de mármol, pasillos de porcelanato y un sector de pisos de madera en las oficinas gerenciales, tenía un problema que cualquier jefe de mantenimiento reconoce al toque: el piso perdía brillo a los pocos días, se marcaban las pisadas en los accesos y el equipo de limpieza tenía que encerar cada semana para sostener una imagen prolija frente a clientes y visitas.

El costo no era solo de producto. Era de horas hombre, de horarios nocturnos para no interrumpir la operación, y de un piso que igual se veía cansado antes del próximo ciclo. El encargado de mantenimiento nos consultó porque sospechaba que el problema no era la frecuencia de limpieza, sino la cera que estaban usando: una genérica, de bajo rendimiento, que no generaba una película con cuerpo real.

El diagnóstico: cera de baja performance en tránsito alto

En un edificio corporativo, el piso de acceso y los pasillos principales reciben tránsito constante durante toda la jornada laboral. Si la cera no forma una capa resistente, el desgaste se nota rápido y obliga a repetir el proceso mucho antes de lo necesario. Esto generaba un círculo vicioso: más aplicaciones, más consumo de producto, más horas de trabajo y un resultado que igual no se sostenía.

Al revisar los tres sectores del edificio, encontramos que cada superficie necesitaba una solución distinta, no una cera "para todo uso":

• Recepción (mármol, alto tránsito y mucho brillo visible para clientes): necesitaba una cera de alto rendimiento y buen autobrillo.
• Pasillos y oficinas (porcelanato, tránsito medio-alto, riesgo de resbalones en días de lluvia): necesitaba antideslizante real, no solo brillo.
• Despachos gerenciales (piso de madera): necesitaba protección específica para no dañar la veta ni opacar el acabado.

La solución: una cera distinta para cada superficie

Para la recepción, el cambio pasó por CERA MAS, nuestra cera polietilénica autobrillante. Al formar una película más resistente que la cera que venían usando, el piso sostiene el brillo durante más días sin necesidad de reaplicar, y el mantenimiento pudo espaciar los ciclos sin resignar la imagen que el edificio necesita mostrar en su ingreso.

En pasillos y zonas de tránsito medio, donde el riesgo de resbalones era un tema de seguridad además de estética, se aplicó CERA ACRILICA, antideslizante, que resolvió los dos problemas al mismo tiempo: menos reaplicaciones y menos incidentes reportados por el personal de limpieza.

En los despachos con piso de madera se usó HANDICAP, pensada específicamente para esa superficie, evitando lo que pasaba antes: usar una cera genérica que terminaba opacando la madera en vez de protegerla.

El resultado: menos aplicaciones, mismo resultado visual

El cambio no fue mágico ni instantáneo, pero sí medible en pocas semanas. Así quedó la comparación que el propio cliente armó para su reporte interno:

La reducción en frecuencia significó menos horas de trabajo nocturno para el equipo de limpieza, menos consumo de producto por mes y, algo que el cliente valoró especialmente, un piso que se ve bien todos los días y no solo el día después de encerar.

Qué mirar si te pasa lo mismo

Si estás en la misma situación —encerando seguido y viendo que no rinde— antes de cambiar de proveedor por precio, revisá estos tres puntos:

1. Qué superficie tenés en cada sector. Mármol, porcelanato y madera no se comportan igual con la misma cera. 2. Cuánto tránsito recibe cada zona. No tiene sentido aplicar el mismo producto en una recepción que en una oficina interna de bajo movimiento. 3. Si hay riesgo de resbalones. En zonas con acceso de lluvia o derrames frecuentes, el antideslizante no es un plus, es una necesidad.

En FEMAVI trabajamos con más de 20.000 clientes industriales y corporativos en Argentina, y la mayoría de los casos de "mantenimiento que no rinde" se resuelven ajustando qué cera usás en cada superficie, no agregando más mano de obra. Si tenés un edificio con varios tipos de piso, decinos qué superficies tenés y te ayudamos a armar el esquema correcto para cada sector, con entrega en 48 horas en AMBA.